住宅ローンの借り換え

 

１．今のローンとの金利差が１．０％以上ある。

２．借入残高が１０００万円以上ある。

３．返済期間が１０年以上残っている。

 

 このような場合は、借り換えを検討してもいいと思います。

何故ならば、借り換えにも抵当権設定登記や手数料、保証料等の

「諸経費」が必ず必要になるからです。当然、残り期間が極端に短い場合や、

住宅ローン残高が少ない場合、金利の差が小さい場合は、

この「諸経費」を払ってまで借り換えをするメリットがありません。

 

 ですので、下記のような試算を各金融機関で行ってもらい、必ず確認しましょう。

 

借り換え諸経費＜借り換えの返済低減額

借り換え後の総返済額＜借り換え前の総返済額

 

また、借り換えと繰り上げ返済とどちらが有効かを調べること

も忘れないようにしましょう！

=======　シュミレーション例　=======

残存期間20年、現在の適用金利3.2%、住宅ローン残高：2000万円
繰り上げ返済：繰り上げ返済額：200万円
住宅ローンの借り換え：借り換え後の金利2.9％、元金返済額153万円、借り換え保証料47万円

	月々返済額
繰り上げ返済後	101,639円
借り換え後	101,512円

この例では、わずか0.3%の金利差でも、繰り上げ返済より、借り換えを実施す方が得ということになります。現在、金利の高い住宅ローンを組まれている方は、是非とも借り換えを検討してみてはいかがでしょうか？


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