異なるローンの比較

 

１．総返済額がいくらになるのか。

２．金利優遇条件はどうか。

３．諸費用はいくらになるのか。

 

上記を踏まえた上で、シミュレーションを実施しなければなりません。

ただし、今後の金利状況は予測するのが難しいので、あくまで

参考程度とし、金融機関の利便性等も考慮した総合的判断が必要です。

 

シュミレーションを実施するにはFP（ファイナンシャルプランナー）や

銀行窓口の担当者に相談する必要がありますが、

第三者的な意見を求めるなら、ファインナンシャルプランナー（FP）

の方がいいでしょう。

=======　シュミレーション例1　=======

借入金額：3000万円、借入期間：35年

A：35年固定金利2.72％

B：変動金利1.675％、全期間金利優遇：0.7%、金利が5年毎に0.5%づつ上昇したと仮定。

	当初月々返済額	31~35年目の 月々返済額	総返済額
A：35年固定金利	110,819円	110,819円	4654万円
B：変動金利	94,449円	107,891円	4136万円

=======　シュミレーション例2　=======

借入金額：3000万円、借入期間：35年

A:35年固定金利2.72％

B:変動金利1.675％、全期間金利優遇：0.7%、金利が5年毎に1.0%づつ上昇したと仮定。

	当初月々返済額	31~35年目の 月々返済額	総返済額
A:35年固定金利	110,819円	110,819円	4654万円
B:変動金利	94,449円	135,857円	4818万円

　例1では金利を5年毎に0.5%上昇させていますが、最終的な変動金利（31年目～35年目：3.975%）が35年固定の金利を上回っても、総返済額は変動金利を選ぶ方が約400万円の特になります。理由は、31年目～35年目の元金が小さいため、金利変動の影響が少ないからです。

　例2では、金利を5年毎に1.0%上昇させていますので、最終的な金利（31年~35年目：6.675％）とかなり高い水準で、月々返済額も135,857円と高額です。ちょっと極端な例ですが、この場合は、35年固定金利を選んでおいた方がいいという結論になります。