固定金利と変動金利

＜固定金利型＞

借入当初の金利がずっと続くタイプの商品。

【メリット】
・借入当初の金利が続き、金利変動によるリスクが回避できる
・金利が増減しないので、返済計画が立てやすい。

【デメリット】
・将来的に金利が下がれば、変動金利の方が有利。

＜変動金利型＞

金融情勢によって返済金利が変わるタイプです。
金利の見直しは半年毎、返済額は５年に一度変更になる。

【メリット】
・低金利下では、返済額は固定金利より安くなる。

【デメリット】
・将来的に金利が上がった時に、返済額が増える。
・金利が増減するので、返済計画が立てにくい。

尚、変動金利の参考レートとして見ておきたいのが
短期プライムレート（日本銀行）です。
これは、景気や金利の状況を加味して日銀が
発表している指標ですので、欠かさずチェックしましょう。

短期プライムレート：１．７％　（2009年10月現在）

=======　シュミレーション例　=======

借入金額：3000万円、借入期間：35年

A：35年固定金利2.72％

B：変動金利1.675％、全期間金利優遇：0.7%、金利が5年毎に0.5%づつ上昇したと仮定。