新登場の住宅ローン！　フラット50の特徴

平成21年6月4日に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に定める内容に合致するように計画された住宅は「長期優良住宅」として認定を受けることができます。



具体的な要求事項は、構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理・更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性、良好な景観の形成に配慮した居住環境形成や住戸面積等です。



このような要求事項を満たすためには、金銭的負担が大きいため、返済期間の長い住宅ローンが登場したという訳です。



返済期間が50年、融資金額のMAXが6000万円迄（建築費の60％）、フラット35との併用も可能という特徴がありますが、注目すべき点は、


「売却時に、買主に住宅ローンを継承できる」


という点。



つまり、売却する際の住宅ローン金利が高い場合でも、売主が組んでいる安い住宅ローンを継承できるということです。このような制度があれば、中古住宅の循環の流れが出てくるのではないでしょうか。